さわけんリフォーム

洋風建物事例

和風建築事例

敷地の広さ、家族構成、周囲の環境、予算など、お客様の条件をいただき、さらに、住まいに対して、どんな夢を描いているのかをお教えください。
お客様の要望に合った住まいを一緒に創りましょう。

工事をした屋根の上のベランダの排水ドレインまわりのコンクリートにひびが入っていることに加えて、既存のものも水漏れしていました。
早急な防水処理が必要と判断され下地調査をし、欠損部分の補修、ウレタン系塗膜防水仕上げをして対処しました。
●費用／30㎡以上、㎡あたり、材料と工事費で6500円～。
玄関ドアの開閉と、鍵の締りが悪く、ピッキングの心配があると、Ｋさんから連絡がありました。
早速、現地調査をしたところ、築20年の建物で、ドアは風雨によってかなり腐食していました。
そこで、アルミ製のドアに取り替えることを提案し工事を行いました。
●費用／改装用ドア　クリエラＲタイプ　10万1500円
「給湯器のお湯の出が少ないので、一度点検してほしい。さらに風呂釜を外に出したいのだが」という依頼を受けました。
点検したところ、排水溝まわりの床とタイルが浮いていて、明らかに漏水していることがわかりました。
給湯器を強制追い炊きオート 24 号に取替え、床を解体して、土台の補強とユニットバスの取り付けを提案したところ、了承していただきました。
解体の結果、土台が漏水によって、かなり腐食していることを発見。「お湯が出ない」という小さなご相談で、大きな問題を発見し、家を守ることが出来ました。
●費用／給湯器・オート24号　26万2500円、ユニットバス1坪タイプ　40万円

「壁、天井、窓まわりから雨漏りがするので、すぐに原因を突き止めてほしい」という相談がありました。
窓まわりを点検したところ、２階のサッシ枠に雨漏りを見つけ、次に外部パラペットのコーピングシリンダーの目地切れ、壁のひび割れも発見。さらに２階の天井を解体して再点検したところ、梁が腐り、落下寸前という危険な状態であることがわかり、お客様も驚愕。
緊急処置が必要と即断して、ひび割れ対処とコーキング処置、梁の補強工事をしました。
「キッチンのステンレス部分から煙のようなものが出ているのだけれど」という連絡を受けて、緊急訪問をしました。
取り急ぎ、壁に張ってあるステンレスを撤去したところ、木に直接ステンレスが張られており、長期使用によって木が木炭化して、自然発火したとみられます。大事に至らなかったのが幸いでした。
そこで、失火を防ぎ、汚れからも守るキッチンパネルを壁一面張り替えることにしました。
●費用／トステムキッチンパネル W-2400　7万2000円
「１階の和室の床が下がっているのでみてほしい」という相談を受けて訪問。
畳と荒床板を撤去すると、驚くことに、床一面が50cmから100cm陥没していました。
実は、以前に床の大引きの取替え工事をしており、このときの手抜き工事が原因であることは明らかでした。
そこで、住宅を解体して立て替えるか、リフォームするかを、一級建築士や地元の役所建築指導課と相談したところ、リフォームすることに決定。床全面木工打ちと鉄骨補強コンクリート打設をするという大掛かりな工事になりました。
●総費用／250万円

「環境を最大限に生かして、経済的にもメリットがあるリフォームを」という S さんの意向を受け、 IH クッキングヒーターとエコキュート（給湯器）を導入しました。「リフォーム後のランニングコストは以前の５割以上ダウンした」と、オール電化リフォームの快適性と経済性に満足されているようです。
スペースに限りのあるトイレを、「豊かで快適な空間にしたい」という要望に対して、明るく快適なリフォームを実現しました。
「建物北側のスペースに耐震性や強度を考えて増築したい。用途はパソコンができ、収納があること、さらにロフトも設けたい」という要望を受けました。
これに対して下記の工事を行いました。

●天井に天窓を設けて採光を確保する。／トステムスカイライトFW 型-2926を２台　18万5800円
●窓からの採光を得る。／トステムNCVオペラ上げ下げ窓07413を２台　19万6600円
●東側スペースを有効活用し収納設置。境界線に沿って増築するため、隣家に配慮した提案／クローゼットドアユニット　29万3000円
●増築、改修工事／増築23㎡（約7坪）＋改修工事15㎡で500万円
●建具、収納／30万円
合計 597 万 5400 円

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